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2023년 1년간 한시적으로 운영되는 특례보금자리론에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
| 특례보금자리론 |
특례보금자리론은 기존 보금자리론에 적격대출, 안심전환대출 등을 통합한 상품입니다. 내 집마련을 하기 위해 대부분은 대출상품을 이용하게 되는데 매월 상환해야하는 대출원금에 이자부담은 부담으로 다가오기 마련입니다. 높은 금리로 인한 부담을 줄이고자 정부에서 저금리대출인 특례보금자리론을 출시했습니다.
| ▶ 특례보금자리론 신청자격 대상 |
특례보금자리론은 기존 운영되던 우대형안심/보금자리론/적격대출을 통합하여 2023년 1년간만 한시적으로 운영되는 상품입니다.
- 주택가격 9억원 이하
- DTI 최대 60%, LTV 최대 70%
- 소득제한 없고 기존주택은 3년이내 처분
* 우대금리 적용 시 본인 및 배우자의 소득자료 증빙 필요
- 국민은행 시세정보 평균가 적용하되 시세가 없을 경우 한국부동산원 평균값 시세정보를 적용
- 공시가격>분양가격>감정평가액 순으로 주택가격기준 적용
- 최대 5억원까지 이용가능
※ 특례보금자리론 운영기간 중에는 적격대출 취급을 중단
▶특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론은 스마트 주택 금융 앱과 한국주택 금융공사 홈페이지를 통해서 신청할 수 있습니다.
▶특례보금자리론 금리
- 시중 주택담보대출보다 낮은 금리를 적용
| 기준 | 금리 |
| 주택가격 6억 이하 & 부부합산소득 1억 이하 | 4.65% ~ 4.95% |
| 주택가격 6억 초과 & 부부합산소득 1억 초과 | 4.75% ~ 5.05% |
▶특례보금자리론 대환조건
- 주택가격이 9억원 이하
- 소득조건 제한없음
- 기존 주택담보대출과 동일한 금액 내에서 대환 가능
- 추가 대출은 되지 않음
- 향후 금리 인하시 특례보금자리론에서 특례보금자리론으로의 대환은 불가능함
※ 총부채 원리금 상환 비율, DSR 적용되지 않음
▶특례보금자리론 유한책임대출 이용가능 여부
- 생애최초 특례구입자금보증을 포함하여 구입자금보증 이용 시에는 유한책임대출 이용불가
- 아파트인 경우 담보주택 심사평가결과에 따라 유한책임대출 이용가능 여부 결정
- 대출상환책임은 담보주택에만 한정됨
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